「三度目の奇跡」は起こるのか！？

今までの土地について振り返る

土地探しを始めた最初の頃、まず僕と妻のペン子でどんな土地に住みたいかイメージを膨らませました。
希望の場所、理想の土地に少しでも近い物件を探すべく、土地探しを頑張ってきましたが、ここで今まで買い付けを入れた土地について振り返ってみたいと思います。
※もし良ければ我が家の理想の土地の記事と見比べながら読んで頂ければ幸いです！

最初の土地（9月）

最初に買い付けを入れた土地は、今考えてもかなりの掘り出しモノ物件だったと思います。
その土地が駄目になってから多くの不動産屋さんや建築会社の方々と話をしましたが、どの営業マンも口を揃えて
「その条件でその価格は破格です！」
と言います。

あとでたまたま連絡を取った某不動産屋さんから聞いた話ですが、その業者さんも買い付けを入れようとしていたようです。
すでに我が家と二番手の方が買い付けを入れていた後だったので、断られてしまったそうですが。。。
業者の仕入れ値のような価格だったので、その金額で買って、もう少し高く売るつもりだったみたいです。

最初の土地のGoodポイント

• 自分たちが住みたいと思っていた街の1つ
  ※比較的新しい駅・新しい街で、どんどん開発が進んでいます。
  街並みがキレイで、道は平坦で広め。
  駅前にはシネコンが入っているショッピングモールがあります。
• 駅チカ（駅から徒歩6分）
• 高速のインターから車で5分
• 入れたいと思っている幼稚園まで車で5分（幼稚園バスの送迎有り）
• 敷地面積は30坪
• キレイな長方形の整形地
• 私道負担なし
• 建築条件なし
• このエリアにしては驚くほど安い！ → 950万円
  ※同じ駅の似たような条件で大手ハウスメーカーが分譲している土地は2,500万円を越えます。

最初の土地の残念ポイント

• 間口が3mしかないので、車を入れるにはギリギリ
• 古家があるので解体費用が別途必要。解体費目安は120～150万円だそう
• 子どもが通うことになる小学校、中学校までは徒歩12～3分

二番目の土地（10月）

二番目の土地は一番目の土地の隣の駅にある物件でした。
一番目ほどではないものの、これも多くの営業マンから「破格！」発言が出た土地です。

二番目の土地のGoodポイント

• 自分たちが住みたいと思っていた街の隣駅
• 高速のインターから車で10分
• 物件付近に商業施設や飲食店などがかなり充実している
  スーパーだけで徒歩10分以内に5つ、徒歩1分の所に24時間スーパーも！
• 物件から徒歩20秒の場所に大きくて綺麗な公園がある
• 入れたいと思っている幼稚園まで車で5分（幼稚園バスの送迎有り）
• 敷地面積は27坪
• キレイな長方形の整形地
• 私道負担なし
• 建築条件なし
• 最初の物件よりさらに100万円も安い → 850万円

二番目の土地の残念ポイント

• 駅から少し遠い（と言っても徒歩17～8分）
  最初の土地と比べちゃうとね(^_^;)
  ちなみに物件から二分のところにバス停があり、バスで駅までは5分。
  僕が通勤する朝の時間帯はなんと1～2分に１本という山手線ばりの本数が出ているので、普段は自転車、雨の日はバスという通勤スタイルをイメージしていました。
• 自分たちが住みたいと思っていた街ではない
• 古家があるので解体費用が別途必要。解体費目安は80～100だそう
• 子どもが通うことになる小学校、中学校までは徒歩18～20分

三度目の掘り出しモノ（11月）

世間では「不動産には掘り出しモノ物件はまずない」と言われているようです。
そんな中、短期間で二度も業者が認めるほどの掘り出しモノ物件に巡り合えた我が家は超ラッキー家族なのか、それともその二度の掘り出しモノ物件のいずれも契約できなかった超アンラッキー家族なのか、もはや何がなんだか分かりませんが、三度目の奇跡はそうそう起こるものではありません。

もちろん予算が多ければ、良い条件の土地はいくらでも買えると思います。
でも我が家の予算には限りがあり、土地は出しても1,000万円前後に抑えたい所でした。

で、冒頭にも書いた通り、二度の契約失敗と、良い条件の土地に巡り会えないことで、夫婦の士気がどんどん下がっていき、ついに「賃貸」や「建売」という言葉も会話の中に飛び交うようになってしまいました。

そんなある日、ふと思い出したんです。
最初の土地が駄目になった直後、条件面は最初の土地に近いものの、金額的に折り合いが合わず見送った中古物件があった事を。。。
この中古物件のポイントも書いてみたいと思います。

三番目の中古物件のGoodポイント

• 自分たちが住みたいと思っていた街
• 駅からはまあまあ近い（駅から徒歩10分）
• 高速のインターから車で5分
• 入れたいと思っている幼稚園まで車で5分（幼稚園バスの送迎有り）
• 敷地面積は33坪（今までで一番広い♪）
• キレイな長方形の整形地
• 私道負担なし
• 建築条件なし

三番目の中古物件の残念ポイント

• 子どもが通うことになる小学校、中学校までは徒歩15～18分
• 中古物件なので当然解体費用が必要。解体費目安は150万前後だそう
• 予算を大幅にオーバー

最初の土地と比べて見ると、かなり近い事がお分かりいただけると思います。

しかしながら価格は1,300万円。
上記の中で一番高いです・・・。

それでも冷静に、この辺で出ている他の物件と比較してみると、この条件でこの価格はかなり安いことに気づきました！
最初の2つがあり得ないくらい安すぎただけで、普通に考えたら、このエリアではこの価格でも相当安いと思います。
もう一度言いますが、同じ駅の似たような条件で大手ハウスメーカーが分譲している土地は2,500万円を越えます。
解体費用を考えても、やっぱり安い！！

自分たちにはもうこの物件しかない！

でも土地代を1,000万円前後で考えていた我が家からすればやはり予算オーバーでした。